+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли По Доверенности Купить Квартиру На Другого Человека В Новостройке

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Дополнительная информация:. У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека.

То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы. Используется доверенность и при сделках с недвижимостью. Все вопросы, касающиеся доверенности, прописаны в ст. Перечислим основные моменты. Прежде всего, доверенность должна быть письменной. Во-вторых, нотариально удостоверенной. Исключения из этого правила допускаются только для случаев, когда нотариуса рядом нет физически. Например, если человек лечится каком-нибудь военном госпитале, то доверенность имеет право заверить начальник этого учреждения, его заместитель, старший или дежурный врач.

Это же могут сделать и командиры воинских частей, начальники мест лишения свободы, руководители консульских учреждений для россиян, находящихся за границей. Доверенность должна содержать информацию о дате ее составления, без нее документ считается юридически ничтожным. Видимо, для того, чтобы затруднить подделку. Действие доверенности не может превышать трех лет — даже если в ней указан больший срок, все равно она будет действительна столько. Если срок не указан вовсе, доверенность сохраняет силу в течение одного года.

Передоверие, то есть ситуация, когда доверенное лицо перепоручает свои полномочия кому-то еще. И эта доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, и по своим срокам и объемам полномочий не превышать первоначальный документ.

Действие доверенности прекращается по истечению срока ее действия. Также она может быть в любой момент отменена лицом, выдавшим ее. При этом доверителю достаточно отправиться к нотариусу и составить соответствующий документ — разыскивать доверенность и физически уничтожать ее не нужно.

Также доверенность автоматически прекращает действие в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также признания одного из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Разнятся доверенности и по объему предоставляемых полномочий.

Специальная — доверенность на совершение каких-либо определенных действий, к примеру, продажа данного имущества. Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке.

К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону — стороны должны представлять разные люди. Если же обе стороны действуют через представителей риэлторов , то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.

Теоретически доверенность может быть выдана кому угодно единственное налагаемое законом ограничение, как мы помним — дееспособность доверенного лица и на любой объем полномочий. Практически же все доверенности на рынке недвижимости четко разделяются на две группы. Также доверенность дается на совершение дополнительных операций, если они необходимы.

Таких документов на рынке немного, и выдают их, отмечает Владимир Спасский, чаще всего близким родственникам: детям, родителям, супругу. Чтобы человек отказался распоряжаться собственным имуществом и поручил это кому-то другому пусть и близкому родственнику , должны иметься серьезные причины. Обычно это или удаленное проживание в другой стране , преклонный возраст, тяжелая болезнь.

Иногда вместо или вместе с данными факторами выступает и банальный страх большой ответственности. Как уже говорилось, риэлторы активно пользуются доверенностями на осуществление различных технических действий.

Можно сказать, что без них не обходится ни одна сделка, совершаемая с помощью агентств недвижимости. Но вот к тем случаям, когда предстоит продажа по доверенности, относятся в высшей степени подозрительно. И правильно делают — риски здесь достаточно велики. Прежде всего, доверенность, как и любой другой документ, можно элементарно подделать.

При этом если бумаги на квартиру Свидетельство о собственности являются, по существу, лишь дубликатом данных, хранящихся в ФРС соответственно, их можно проверить по электронной базе , то в случае с доверенностью придется поверить самой бумаге. Во-вторых, как уже говорилось выше, доверенность может быть отозвана доверителем в любой момент; также она прекращает действие в случае, если доверитель умер.

Все сделки, совершенные по такой доверенности, являются ничтожными. В общем, в такой ситуации разумно приложить все усилия, чтобы отыскать собственника квартиры и проводить сделку с его непосредственным участием. По нашему опыту, даже если человек находится за границей, отыскать его можно. К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

Имеется и еще одна возможность стать жертвой мошенников. Как уже было сказано, риэлторы, осуществляющие сделку, берут у своих клиентов доверенность на сбор справок, регистрацию и т. И существует риск, что квартиру они продадут самостоятельно, а с вырученными деньгами скроются. Сразу скажем, что вероятность этого исчезающе мала.

Подобное практиковали в лихие е, сегодня же рынок более цивилизованный, сделки в ФРС регистрируются целый месяц, что само по себе осложняет различные аферы. Маловероятно, но все же… В общем, мораль очень простая: подписывая доверенность, нужно внимательно смотреть, какие именно полномочия вы передаете.

Доверенность — абсолютно нормальный документ, его использование предусмотрено законом. По этой причине смотреть на каждого, имеющего на руках такую бумагу, как на потенциального преступника, конечно, неразумно.

Более того, этот инструмент очень полезен для совершения различных технических действий. С другой стороны, история мошенничеств, проведенных с помощью недействительных доверенностей, впечатляюща.

Лучшая линия поведения для покупателя — не нарываясь на конфликт и не переходя на личности, все-таки добиться присутствия на сделке хозяина квартиры. Так будет спокойнее всем. А если противоположная сторона утверждает, что это невозможно — от сделки разумнее отказаться. Если у вас появилось желание купить квартиру или комнату, либо вы ищете жилье в аренду, или вам требуются любые иные услуги в области сделок с недвижимостью, специалисты нашего агентства недвижимости с удовольствием помогут вам.

На сайте Компании "Проспект-Недвижимость" представлен широкий выбор объектов недвижимости самого разного типа — базы аренды и продажи вторичной недвижимости, квартиры в новостройках, загородная и коммерческая недвижимость, а также недвижимость во Франции.

Наше агентство недвижимости в Санкт-Петербурге поможет вам с осуществлением любой сделки с недвижиостью, а также с ее юридическим сопровождением. Заявка на услуги. Указать дополнительные параметры. Резюме журнала Metrinfo. Виды услуг агентства "Проспект-Недвижимость" в Петербурге СПб Если у вас появилось желание купить квартиру или комнату, либо вы ищете жилье в аренду, или вам требуются любые иные услуги в области сделок с недвижимостью, специалисты нашего агентства недвижимости с удовольствием помогут вам.

Наш адрес в Санкт-Петербурге: ул. Шателена, дом 26, лит. А, Бизнес-центр "Ренессанс Центр", офис 8. Наш адрес в Сосновом Бору: ул. Параметры объекта. Комментарий к заявке. Откуда вы о нас узнали. Контактные данные. Виды юридического сопровождения. Дополнительная информация. Откуда вы узнали о нас. Ваш объект. Номер объекта:. Адрес объекта:. Ваш агент:. Сведения о занятости.

Семейное положение. Финансовое состояние. Количество членов семьи:. Информация о кредите. Информация о приобретаемой недвижимости. Вид приобретаемого объекта или цель получения денег:. Город или область, где приобретается недвижимость:. Агентство недвижимости в Санкт-Петербурге.

Покупка недвижимости. Купить квартиру. Купить комнату. Продажа недвижимости в Санкт-Петербурге. Продажа квартир, комнат в Санкт-Петербурге. Продать квартиру, продам комнату в Санкт-Петербурге. Аренда квартиры и комнат.

Как купить квартиру по доверенности?

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки. Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта. Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия.

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые.

Дополнительная информация:. У нас важная новость - СПб офис переехал! Это очень важный шаг и новый старт, и мы хотим поделиться с вами радостью и планами на будущее. Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности. Например — получал деньги за другого человека.

Продажа квартиры по доверенности

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже. Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Если Вы уже определились с объектом недвижимости, который хотите приобрести в собственность, то остается только заключить договор купли-продажи квартиры, произвести расчеты с продавцом и зарегистрировать право собственности на Ваше имя в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости — Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Если Вы не можете лично приехать на сделку, то, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подписать договор купли-продажи от Вашего имени, как от покупателя, может любое лицо на основании выданной Вами доверенности с соответствующими полномочиями по подписанию договора, проведению расчетов между сторонами договора, подаче документов на государственную регистрацию и получению таких документов. В каком городе под Москвой лучше купить квартиру? Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Так как Вы находитесь за рубежом, доверенность от Вашего имени можно оформить либо у нотариуса, либо в консульстве Российской Федерации в стране, в которой Вы постоянно проживаете.

Между тем выдача доверенности является самостоятельной односторонней сделкой, обладающей некоторыми особенностями. Слово эксперту.

Продажа квартиры по доверенности — редкое явление на вторичном рынке столичной недвижимости. В жизни случается, что собственник недвижимости не может продавать квартиру лично и выписывает доверенность другому человеку. Покупатели решаются на такие сделки, только когда они сулят большую выгоду.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

.

.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

.

Новостройка Home Квартира Покупка Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры? Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры. для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. repetso

    Автор п.бол. В Краснодарском крае один такой сотрудник прав.органов возил школьниц в лес и насиловал. Его конечно не посадили потому что отец был начальником района МВД. Отца просто сняли, а сынуле условку дали. Если к вам в переулке подходят по одному или толпой так называемые сотрудники надо либо бежать, либо драться до последнего. Ибо других шансов спастись у вас в дальнейшем не будет.